Ελληνική έκδοσηEnglish versionDeutsche VersionVersion Française
Real Estate, Civil Engineering & Tourism in Greece

Τεχνικά Θέματα Κατασκευής Κτιρίων

Αντιπαροχή οικοπέδου

1.

ΓΕΝΙΚΑ

Βασικές Πληροφορίες Το ποσοστό τετραγωνικών μέτρων που σας αντιστοιχεί καθορίζεται με βάση την πραγματική αξία του οικοπέδου σας και τους όρους δόμησης (συντελεστές δόμησης,κάλυψης, ύψους κτλ) της περιοχής. Η προσφορά - ζήτηση παίζει καθοριστικό ρόλο, αφού σε περιοχές που υπάρχει έλλειψη οικοπέδων, το ποσοστό αντιπαροχής που μπορούμε να σας προσφέρουμε φτάνει το 50%, ενώ σε περιοχές όπου υπάρχει σχετική αφθονία, όπως στις περισσότερες περιοχές της χώρας, το ποσοστό περιορίζεται στο 28-42%.
Σημαντικότερο ρόλο όμως παίζει η αξιοπιστία μας στην ολοκλήρωση του συμφωνηθέντος έργου και η ποιότητα των υλικών που θα χρησιμοποιήσουμε. Η καλή συνεργασία μεταξύ μας είναι απαραίτητη ώστε να μην υπάρχουν παράλογες απαιτήσεις από την πλευρά του οικοπεδούχου.
Για να ικανοποιηθεί ο οικοπεδούχος αλλά και για να έχει κέρδος ο εργολήπτης, το ποσοστό αντιπαροχής που θα πάρει ο πρώτος δεν πρέπει να ξεπερνά το 38-42%. Η πολυπλοκότητα των διαδικασίας της αντιπαροχής αναδικνύει το ρόλο ενός επαγγελματία κτηματομεσίτη που βοηθάει να ξεπερνιώνται οι συνηθισμένες εμπλοκές κατά την διάρκεια μιας σκληρής διαπραγμάτευσης.

2.

ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ

Πρώτο Βήμα συμφωνούμε στο ποσοστό της αντιπαροχής τόσο σε μέτρα όσο και σε αξία αυτής. Λάβετε υπόψιν σας οτι το 40% αντιπαροχής σε μέτρα μπορεί να αξίζει περισσότερο απο τυχόν 35% που τυχόν σας δοθεί αυτό το εξηγούμε άλλωστε και πιο κάτω.
Προτείνουμε την καλύτερη δυνατή Αρχιτεκτονική λύση παρουσιάζοντας σας τόσο σε προσχέδιο όσο και σε πλήρη ανάλυση την προοπτική εμφάνιση του έργου. Επιπλέον σας παρουσιάζουμε κάποια αρχιτεκτονικά προσχέδια της όψης του υπό κατασκευή κτηρίου & κατόψεις της εσωτερικής διαρρύθμισης του υπο κατασκευή έργου.
Το επόμενο βήμα είναι η μελέτη απο μέρους σας της συγγραφής υποχρεώσεων, ενός κειμένου δηλαδή μεταξύ μας, το οποίο καθορίζει τα υλικά που θα χρησιμοποιήσουμε στην οικοδομή, την ποιότητα και την ποσότητά τους, καθώς και την κατά περίπτωση ειδική συμφωνία, όπως η τοποθέτηση καλύτερων υλικών στις ιδιοκτησίες που αντιστοιχούν στην αντιπαροχή του οικοπεδούχου κτλ. Σας παραθέτουμε επίσης υπόδειγμα της δικής μας συγγραφής υποχρεώσεων τόσο αναλυτικά και με το ποιοτικό περιεχόμενο που δύσκολα θα συναντήσετε σε κάποια άλλη εργοληπτική εταιρία.
Μετά τον προσχεδιασμό γίνεται η επιλογή του τελικού αρχιτεκτονικού σχεδίου και η μονογραφή του. Το επόμενο στάδιο αφορά τη σύνταξη και υπογραφή ιδιωτικού προσυμφώνου εργολαβικού συμβολαίου, το οποίο αποτελεί ένα είδος δέσμευσης πριν από την υπογραφή του τελικού συμβολαίου, ώστε αμφότεροι να είναι νομικώς καλυμμένοι.
Στη συνέχεια, πραγματοποιείται η ολοκλήρωση των οριστικών σχεδίων με τοπογραφικό και συντάσσεται ένας πίνακας των αναλογούντων ποσοστών επι του οικοπέδου ο οποίος συμπεριλαμβάνεται στο συμβόλαιο - εργολαβικό δηλαδή τα ποσοστά που αναλογούν στον ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος (επίσης τα ποσοστά σε γκαράζ και αποθήκη), καθώς και το ποσοστό συμμετοχής του στις δαπάνες των ιδιοκτησιών, της αντιπαροχής και του εργολήπτη.
Τέλος, συντάσσεται και υπογράφεται το εργολαβικό, που ρυθμίζει όλες τις βασικές & επι μέρους λεπτομέρειες του έργου ώστε η συμφωνία να είναι πλέον έγκυρη.

Για περισσότερες πληροφορίες ή διευκρινήσεις για θέματα αντιπαροχής, επικοινωνήστε με τους Τεχνικούς Συμβούλους της ΛΟΥΠΑΣΗΣ Α.Ε. (κλικ)

Επιστροφή στη σελίδα Τεχνικά Θέματα

ΛΟΥΠΑΣΗΣ GROUP     ΚΡΗΤΗ:  ΧΑΝΙΑ   ΡΕΘΥΜΝΟ   ΗΡΑΚΛΕΙΟ   ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΣ       ΚΥΠΡΟΣ:  ΛΑΡΝΑΚΑ   ΛΕΜΕΣΟΣ   ΠΡΩΤΑΡΑΣ   ΠΑΦΟΣ   
© copyright LOUPASSIS SA 2000-2013 all rights reserved
Useful links

Μέρα και ώρα Ελλάδος
Σαβ, 25 Νοε 2017
3:58 πμ

a