Ελληνική έκδοσηEnglish versionDeutsche VersionVersion Française
Real Estate, Civil Engineering & Tourism in Greece

Sujets utiles à l'Achat ou Vente de Propriétés

Points Critiques pour de Futurs Investisseurs

INFORMATIONS POUR DE FUTURS INVESTISSEURS

1.Quelques fois, le prix d'achat d'une propriété est plus élevé que sa valeur réelle. Dans de nos nombreux cas les propriétaires demandent un prix - et souvent ils arrivent même à l'avoir - lequel ment sur la valeur réelle de la propriété. C'est pourquoi, chaque acheteur potentiel devrait faire une étude de marché des prix et comparer avant de décider d'acheter. Pas toutes les propriétés sur le marché sont une bonne affaire. Nos conseillers d'investissement vous aideront à trouver la meilleure forme d'investissement pour vous.
2.Estimez le développement futur de votre propriété. Un investissement réussi veut dire acheter une propriété dont la valeur va s'accroître. Vous devriez vous informer du développement à court terme et à long terme de la région dans laquelle vous voulez investir. Très souvent, des projets de développement programmés dans une région peuvent accroître ou diminuer dramatiquement la valeur d'une propriété.
3.Contrôlez soigneusement les titres de propriété. Ceci est un point important dans chaque transaction, pour tout genre de propriété, d'affaires ou privée. Si les titres ne sont pas correctement contrôlés, de grandes difficultés peuvent être rencontrées par les nouveaux propriétaires. Vous devez demander à un avocat de contrôler les titres de propriété, et vous ou votre architecte devez verifier au bureau d'urbanisme que la propriété a bien été construite légitimement, ou qu'il est possible de construire sur le terrain que vous avez choisi.
4.Discutez de votre propriété avec votre architecte. Un architecte ou ingenieur civil doit visiter la propriété afin de transmettre son expertise et découvrir de possibles problemes de construction.
5.Informez vous des règlements du bâtiment de l'appartement. Si vous achetez un appartement, vous devez vous informer des règlements de l'immeuble. Ils sont obligatoires pour de nouveaux propriétaires. Il peut y avoir un règlement concernant l'utilisation de l'appartement (par exemple, l'utilisation uniquement privée de l'appartement pourrait être possible) ou les espaces communs du bâtiment, pouvant être dépôts ou emplacement de parking.
6.Estimez le cout total si vous achetez un bâtiment en construction. Si vous achetez une maison nécessitant des travaux de construction ou de rénovation, vous devez prendre en considération la localisation de la propriété. Par exemple, dans des régions éloignées, les coûts de construction peuvent etre jusqu'a 20 % plus eleves que à proximité de grandes villes.
7.Verifiez si la propriété que vous allez acheter se trouve dans une zone restrictée. Dans certaines régions il est impossible de construire car la zone est restrictée, ou parce que c'est une région archeologique ou bien parce que c'est une zone de protection de la nature. Tous terrains situés à l'exterieur des limites de villes doivent avoir un papier du Ministère d'Agriculture, assurant que le terrain n'est pas une forêt - ces papiers sont donnés en fonction de photos aériennes prises en 1945. Il est donc impossible de savoir rien qu'en voyant le terrain ! Dans le cas ou, durant les excavations pour la construction de la maison, un site archeologique serait découvert, les travaux seront immediatement interrompus et il est possible que le propriétaire perde un important montant d'argent investi jusque là.
8.Faites attention au développement futur de la région dans laquelle se trouve votre propriété. Si vous achetez une propriété, speciallement dans une région à infrastructure pauvre ou inéxistante, il est en général impossible de connaître le developpement futur de cette region. Si il est donc impossible de découvrir les projets de développement pour une zone spéciale, il est préférable d'acheter une propriété dans une région ou ces projets existent déjà.
9.Vérifiez la possibilité de construire sur un terrain en dehors des limites de la ville au Bureau d'Urbanisme. Le règlement normal, pour la construction sur terrains en dehors des limites de la ville, vous oblige a posseder un minimum de 4.000 m2 de terre. Cependant, il existe quelques exceptions a la regle. Dans certaines circonstances, vous devriez pouvoir construire sur un terrain de 2.000 m2 ou 8.000 m2. Si vous achetez une partie d'un plus large morceau de terre, vous devez verifier la date d'enregistrement de la séparation des terrains et que le nouveau terrain crée respecte bien tous les règlements nécessaires afin de pouvoir y construire. Un exemple : si vous achetez un terrain de 8.000 m2 et désirez le séparer en deux terrains de 4.000 m2 chacun, il est possible que la loi vous impose la construction d'une route d'accès entre les deux terrains.

Pour toute information supplémentaire ou questions que vous voudriez nous poser, merci de bien vouloir contacter LOUPASSIS S.A. (cliquez).

Haut de Page

Retour à la page de Sujets d'Intérêt

GROUPE LOUPASSIS     CRETE:  LA CANEE   RETHIMNO   IRAKLIO   AG.NIKOLAOS       CHYPRE:  LARNACA   LEMESSOS   PROTARAS   PAFOS   
© copyright LOUPASSIS SA 2000-2013 all rights reserved